אם אתם מתגוררים בחיפה או שיש לכם נכס בעיר חיפה, כשתרצו למכור אותו מומלץ שתיעזרו בשמאי מקרקעין.
חשוב לדעת כי שמאי מקרקעין שגר בסביבת הנכס, יוכל לעזור לכם יותר מכל שמאי. שמאי מקומי מתמצא ומנוסה יותר בנושא.
הוועדה המקומית בעיר קבעה את גבולות העיר לשימושים עסקיים, תעשייתיים מסחריים ומגורים, על ידי חלוקת העיר למתחמים שונים ושכונות.
בדיקת זכויות הבנייה
כשמוטל עליכם היטל השבחה בחיפה, על שמאי הדירות לבדוק את כל זכויות הבניה של הנכס וכן את הפוטנציאל הצפוי לו, זה יכול להעלות את שווי הנכס ביותר משוויו לפי גודלו הקבוע.
כמו כן שווי הדירה יכול להשתנות על פי קריטריונים רבים, כמו האם הדירה באה אליכם בירושה ואם כן האם למוריש היו דירות נוספות. כמו כן האם הדירה חכורה מרשות המקרקעין או שהיא בבעלותכם הפרטית.
כל אלו ייחשבו את הנטו שיישאר ברשותכם לאחר מכירת הנכס או הדירה, כך תוכלו לתכנן את המשך העתיד שלכם באופן אחראי שלא תופתעו מטעויות.
מה השמאי צריך לדעת בנושא הטל השבחה בחיפה
ניתוח של תכניות בניה בעיר היא עבודה הדורשת מקסימום ידע ומומחיות רבה, רק שמאי המתמצא בתב"ע ידע להפיק את המיטב מהנכס שלכם.
אז אם הוטל על הנכס שלכם היטל השבחה בחיפה, תצטרכו לדעת כי עליכם לשלם 50 אחוז נוספים על שווי הדירה שלכם. ואם לא השקעתם, ונעזרתם בשמאי דירות פשוט, יכול להיות שהוא פספס זכויות בניה נוספות שתוכלו לגבות עליהם תשלום נוסף מהקונה.
בהיטל השבחה בחיפה, על השמאי לשים לב להגבלות שהגדירה התכנית, ולזכויות המובאות בטבלת זכויות הבניה.
כמו כן יצטרך השמאי לבדוק בתשריט התכנוני על מנת לאתר את הקרקע ביחס לתכניות.
כמו כן השמאי צריך להתמצאות בכל סוגי המיסים על מנת שלא תשלמו יותר ממה שאתם חייבים באמת.
למידע נוסף פנו אלינו – רועי בנאי שמאי מקרקעין.