איטליה, עם תרבותה המיוחדת, האוכל המענג וההיסטוריה העשירה שלה, היא יעד חלומי עבור רבים המעוניינים בהשקעה בנדל"ן. אבל רגע לפני שאתם חותמים על חוזה רכישה, יש מספר דברים שחשוב לשים לב אליהם – בואו נצלול לעולם המוכרחים כדי שתוכלו לבצע את העסקה הנבונה ביותר.
עכשיו כשיש לכם טיסה לאיטליה באוויר ואולי גם שמה של העיר שבה אתם מחפשים, אין זמן לבזבז. כל פרט חשוב והמיקוד כאן הוא בכם. נפכחו עיניים, כי יש המון מה לדבר עליו.
– עריכת חוזה מדויק: העדיפו סוכני נדל"ן מקצועיים ומוסמכים אשר ידועים בשוק האיטלקי. הם יוכלו ללוות אתכם ולעזור לכם להבין את הסעיפים החשובים.
– השקפת הנדל"ן: האם מדובר בנכס פרטי, דירה דמוי קומפלקס או אולי יותר? הגדירו את המטרה שאתם רוצים להשיג מהשקעתכם ובחרו בהתאם.
– בדיקות חוקיות: האם הנכס נמצא בסכנת פשיטת רגל? האם יש הוצאות או חובות שלא ידעתם עליהם? וודאו שהנכס אינו מקושר לבעיות משפטיות.
– הבנת מסי רכישה וזכויות: נחשבים יתרונות? מס רכישה באיטליה עשוי להשתנות בהתאם למיקום, סוג הנכס והאם אתם קונים אותו כמקום מגורים או כהשקעה.
למעשה, המסים יכולים לשפוך אור על עלות העסקה הברוטו – הישארו מעודכנים!
– שירותים ציבוריים: האם בקרבת הנכס יש מסעדות, חנויות ובתי ספר? כל פרט כזה יכול להשפיע על הערכת ערך הנכס בעתיד.
– תמונות רבות: אל תסתפקו בתמונה אחת או שתיים! בקשו מהסוכן מפגש ונראות של הנכס ממספר זוויות.
– האם הכל כתוב? מטבע הדברים, כל הסכם צריך להיות בכתב. יש להבין באופן מעמיק את תאור ההסכם וחשוב לשאול שאלות רבות.
– תוכנית פיתוח עתידית: בדקו אם העיר מתכננת פיתוחים נוספים. דברים כאלה יכולים לשדרג את ערך הנדל"ן שלכם בעתיד!
– שפה וגישה: לא מדברים איטלקית? חשוב להביא מתורגמן או אדם עם הבנה מספקת במקצועיות לשפה, כדי להימנע מהבנות שגויות.
– הכנה מראש: במקום לדחות את החיפוש לתקופת הקיץ, קחו בחשבון שהזמן המושלם לרכישת נכס באיטליה הוא בכלל בתקופות שקטות יותר.
עד כאן עם הדגש, אך לפני שתשקעו יותר בעסקה המושלמת, ליקטנו את השאלות הנפוצות ביותר סביב עולם רכישת הנדל"ן האיטלקי. לפרטים על קניית דירה בריביירה האיטלקית עם שליין
שאלות נפוצות:
- איזה מס צריך לשלם על רכישת נכס באיטליה?
– מס רכישה שולי עשוי לנוע בין 2% ל-9% בהתאם לאיזור ולסוג הנכס.
- האם אני צריך עורך דין?
– מאוד מומלץ, איש מקצוע זה יכול למנוע בעיות בעתיד.
- כמה זמן לוקחת תהליך רכישת נכס?
– בדרך כלל, בין 3 ל-6 חודשים.
- האם יש מגבלות על רכישת נדל"ן לאיטלקים?
– לא, לא קיימות מגבלות.
- אפשר לקנות דירה בחינם?
– לא, יש עלויות נלוות.
- האם חייבים לשלם במזומן?
– לא, אפשר להשתמש בהלוואות בנקאיות.
- האם אני יכול להשכיר את הנכס שלי?
– תלוי בחוקי האיזור והמוסדות המקומיים.
- מה קורה אם אני רוצה לבטל את העסקה?
– תלוי בסעיפים שנקבעו בהסכם.
- האם יש מקום לעסוק במו"מ במחיר?
– בהחלט, זה חלק מתהליך הרכישה.
- איך אני יודע אם הנכס שווה את המחיר?
– בדיקה עם שמאי מקצועי תעזור להעריך את השווי הנכון.
נתקלתם באיטליה ולפני חתימה על חוזה? זה הרגע להתכונן כמו שצריך כדי לבצע עסקה חכמה. פנו אל קבוצת שליין לפרטים נוספים